Investiční byt: Je to stále dobrý nápad?

Investiční byt je dobrým způsobem, jak ochránit a zhodnotit vaše peníze před inflací. Čistý příjem z něj může dosahovat ve velkém městě 8–10 000 Kč, a to už stojí za uvažování. Pokud tedy přemýšlíte, zda investovat do nějakého bytu, tak toto je článek pro vás.

Nezůstane prázdný

Ano, ve většině velkých měst je po bytech v centru nebo v dobrých lokalitách obrovský zájem. Veliký zájem je i o ty, které leží kousek dál od centra, a pokud v okolí je vše potřebné (MHD, obchody, příp. park či les), tak lidé jsou více než ochotni si za pronájem připlatit. A kvůli obrovskému zájmu se také nemusíte bát, že by byl byt prázdný.

V současné době nejvíce vyděláte, pokud koupíte byt v některém z velkých měst, jako je Praha nebo Brno, kde ceny bydlení stále rostou. Počítejte ale i s tím, že samotný nákup nemovitosti vás bude stát o mnoho víc než v menších městech. Například za byt o velikosti 2 plus 1 zaplatíte klidně 4 až 5 milionů korun.

Musíte se o něj starat

Koupě bytu je jedna věc, ale poté se o něj musíte i starat. Ne vždy se podaří najít nájemníky na několik let, většinou se musí opakovat celý proces vybírání nových nájemců a správa bytu každý rok dva nebo i častěji. A to se každému nechce, obzvlášť pokud bydlíte někde jinde.

Proto můžete využít služeb realitního makléře, který vám bude byt dlouhodobě spravovat, a přitom mu nebudete nic platit. Provizi hradí nový zájemce.

Jaký je nejvýhodnější byt?

Cíl většiny lidí, je vydělat co nejvíce s co možná nejmenším vkladem. Z tohoto důvodu je lepší investovat do menších nemovitostí. Úplně nejlepší je zvolit na investiční byt velikost 1+kk, případně 1+1, které lze pronajímat za 10 – 12 tisíc Kč bez energií. Možná si myslíte, že větší nemovitosti pronajmete dráže, takže na tom také vyděláte. Ano, ale cena bude vyšší pouze o několik tisíc Kč za měsíc, zatímco jejich tržní cena bývá i dvojnásobná.

Když nebudeme počítat energie (nájemník je může platit vám nebo si je přepsat na sebe) a odečteme daň a fond oprav, tak by vám mělo zůstávat nejméně 8 000 Kč čistého. Avšak jako majitel zodpovídáte za velké opravy, např. pokud se rozbije myčka nebo praskne vana, budete opravu či celou výměnu platit vy.

Jak financovat takovou koupi

Pokud máte dostatečně našetřeno, tak bývá koupě „za hotové“ nejlepší volbou, protože budete v podstatě jenom profitovat. Ale ne všichni mají našetřeno pár milionů, proto do investičních bytů lze investovat pomocí hypoték či různých půjček. V dnešní době se rozhodně vyplatí investovat do nemovitostí či do jiných objektů, a právě půjčky vám mohou s tímto pomoci. Takovým příkladem půjčky může být půjčka bez registru.